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증여로 집 사줄 때 취득세·양도세까지 자녀의 내 집 마련을 돕기 위해 부모가 집을 사주거나, 자금 일부를 지원하는 경우가 점점 늘고 있습니다. 특히 고소득·고자산 세대가 자녀 세대에게 재산을 물려주는 방식으로 '증여'를 선택하는 사례가 늘면서, 부동산을 통한 자산 이전은 이제 흔한 풍경이 되었습니다. 하지만 '집을 사주는 것'은 단순한 가족 간 선의의 행동을 넘어, 국세청의 입장에서는 증여행위로 판단되며, 이에 따라 다양한 세금이 따라붙습니다.대부분 사람들은 증여세에만 집중하는 경향이 있지만, 실제로는 취득세, 양도소득세, 경우에 따라 종합부동산세까지 고려해야 하는 매우 복합적인 세금 구조가 작동합니다. 예를 들어 부모가 자녀에게 집을 사주기 위해 자금을 증여하거나, 아예 명의로 직접 집을 증여했을 때, 그에 따른 취득세는 어떻게 적용되는지.. 2025. 4. 11.
조정지역 내 다주택자 종부세 영향 분석 조정대상지역은 정부가 부동산 시장 과열을 막기 위해 지정하는 지역으로, 이곳의 부동산을 다수 보유한 경우 각종 규제와 세금 중과가 적용됩니다. 그 중에서도 대표적인 세금이 바로 **종합부동산세(종부세)**입니다. 종부세는 부동산 자산이 일정 기준을 초과하면 매년 부과되는 세금으로, 특히 조정대상지역 내 2주택 이상 보유한 다주택자에게는 중과세율이 적용돼 부담이 급격히 커집니다. 정부는 2018년부터 다주택자의 종부세를 강화하기 시작했고, 특히 조정대상지역에 한 채라도 추가로 보유할 경우, 더 이상 단순 보유세 수준이 아니라 일종의 ‘패널티’ 형태로 세금이 매겨지기 시작했습니다. 따라서 부동산 자산이 많은 사람뿐 아니라, 실거주 목적의 1주택과 상속이나 이전으로 얻은 1채 등 불가피하게 2주택자가 된 경우.. 2025. 4. 11.
신혼부부의 첫 증여, 세금은? 결혼은 인생의 큰 전환점이자 경제적으로도 공동체가 되는 순간입니다. 신혼부부는 함께 살 집을 구하고, 가구를 마련하고, 자산을 통합하면서 자연스럽게 ‘돈’과 ‘소유’에 대한 고민이 시작됩니다. 이 과정에서 많은 부부가 직면하는 현실적인 문제 중 하나가 바로 증여와 세금입니다. 배우자에게 현금이나 부동산, 자동차, 예금 등을 이전할 때는 단순한 부부 사이의 일이 아니라 국세청이 과세 대상으로 삼는 증여로 간주될 수 있습니다. 특히 처음 자산을 주고받는 신혼부부의 경우, 어떤 것이 세금에 걸리는지, 어떤 경우는 괜찮은지 잘 모르기 때문에 의도치 않게 세금을 부과받거나 신고 의무를 놓치는 경우가 많습니다. 예를 들어, 남편 명의로 마련한 집을 아내와 공동명의로 전환하려 할 때, 단순한 명의 변경이 아닌 **과.. 2025. 4. 10.
임대 초보자를 위한 종부세 감면 요약 임대사업은 부동산 자산을 활용해 안정적인 수익을 창출할 수 있는 방법 중 하나입니다. 특히 부동산을 다수 보유한 경우, 단순한 보유만으로도 세금 부담이 상당히 커질 수 있는데, 그 중 대표적인 것이 종합부동산세(종부세)입니다. 종부세는 일정 기준을 초과하는 부동산 자산에 대해 부과되는 세금으로, 매년 세율과 기준이 변동될 수 있어 지속적인 관심이 필요합니다. 특히 최근 몇 년간 정부는 다주택자에 대한 종부세율을 대폭 강화하면서, 임대사업자 등록 여부에 따라 세 부담의 차이가 크게 나타나고 있습니다. 이에 따라 종부세 감면을 받기 위해서는 임대사업자로 등록하고, 일정 요건을 충족하는 것이 중요합니다. 하지만 부동산 임대사업을 시작한 지 얼마 되지 않은 초보자에게는 이러한 세법과 제도, 요건 등이 매우 어렵.. 2025. 4. 10.
자녀 한 명으로 소득세 100만 원 아낄 수 있다고? 연말정산 시즌이 다가올수록 많은 근로자들은 "이번에 세금 얼마나 돌려받을까?"를 궁금해합니다. 이때 절세의 핵심이 되는 항목 중 하나가 바로 자녀 인적공제입니다. 일반적으로 부양가족 1인당 150만 원의 기본공제를 적용받을 수 있으며, 이는 세율 6.6% 기준 약 10만 원 이상의 세금 절감 효과를 가질 수 있습니다. 특히 자녀가 한 명일 경우, 각종 세액공제 및 특별공제까지 더하면 실제로 100만 원 이상 절세되는 경우도 적지 않습니다.하지만 자녀라고 해서 무조건 인적공제가 가능한 건 아닙니다. 나이 제한, 소득 요건, 동거 여부 등 다양한 조건이 충족돼야 하며, 주민등록상 주소가 다르면 공제받지 못할 수도 있다는 오해도 많습니다. 이 글에서는 자녀를 부양가족으로 등록하여 소득세를 효과적으로 절세하는 .. 2025. 4. 9.
공동명의 부동산, 재산세는 누가 내야 할까? 부동산을 공동명의로 소유할 경우, 세금은 누가 내야 할까요? 일반적으로 공동명의는 부동산의 소유권을 둘 이상이 함께 가지는 방식으로, 가족 간 명의 분산이나 절세 목적으로 활용되곤 합니다. 하지만 재산세 납부에 있어서 공동명의는 단일 명의와는 다른 과세 기준과 납부 방식이 적용됩니다. 일부는 공동소유 지분에 따라 각자 납부해야 한다고 알고 있고, 또 어떤 경우는 대표자 한 명이 전액을 납부하는 것으로 알고 있어 혼란을 겪는 경우도 많습니다.본 글에서는 공동명의 부동산의 재산세 납부 책임이 누구에게 있는지, 공동소유자의 세금 부담은 어떻게 나뉘는지, 그리고 이 구조를 통해 어떤 절세 전략이 가능한지를 자세히 설명합니다. 특히 실제 사례와 함께 분할 납부 방법, 세무서 신고 요령까지 안내하여, 공동명의 재산.. 2025. 4. 9.

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